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斜坡维修常见问题



1. 维修斜坡为何这样重要?

斜坡及挡土墙缺乏妥善的维修,是导致香港多宗山泥倾泻的主要原因。许多山泥倾泻,都是由於暴雨时雨水渗入斜坡及侵蚀泥土而造成。通常斜坡表面敷设有排水渠及保护面,以防止雨水渗入斜坡及侵蚀泥土。为了确保这些设施发挥作用,定期维修是必要的。地下带水管道,如出现渗漏,亦可能导致山泥倾泻,因此亦必须加以维修。

 

2. 若我忽视斜坡的维修,後果如何?

失修的斜坡或挡土墙,会不断恶化,甚至有可能倒塌,造成人命伤亡及楼宇损毁,及干扰日常生活。如不幸发生意外,市民会蒙受损害,有关业主可能需要支付大笔费用,以修葺斜坡和楼宇,甚至需要给予伤亡者赔偿。

 

3. 我如何得知谁有责任维修斜坡?

业主或负有该责任的当事人须维修土地,包括斜坡及挡土墙。土地的业权是以地政总署发出的土地批约文件,诸如政府官契或批地规约丶卖地章程丶换地条件书等为证。公众人士可以在土地注册处查阅这些批约文件及业主的记录。根据土地批约条款,私人业主亦可能需要负责维修与其地段毗连的斜坡或挡土墙。若有疑问,业主可向律师或测量师谘询土地批约文件上有关土地维修责任的解释。业主可登入地政总署的网站查询斜坡维修责任的资料(网址: "http://www.slope.landsd.gov.hk/smris/" )。

 

4. 如何妥善维修斜坡?

私人业主负责维修斜坡或挡土墙,应以土木工程拓展署辖下的土力工程处出版的「岩土指南第五册 - 斜坡维修指南」内建议的良好作业方法为标准。土力工程处进一步编制的「斜坡维修简易指南」是为帮助一般的市民维修斜坡,包括楼宇业主及负责维修斜坡的代理人。该「斜坡维修简易指南」可於土力工程处或各区民政事务处免费索取,亦可透过互联网在香港斜坡安全网站下载 (网址: http://hkss.cedd.gov.hk )。业主应按照「岩土指南第五册」内所建议的频率,为所属斜坡及挡土墙安排定期维修检查及维修工程。


斜坡维修

 

5. 甚麽是例行维修检查?

例行维修检查的主要目的是为了确定是否需要进行维修工程。此项检查可由物业管理或维修公司职员等非专业人士进行。例行维修检查一般应至少每年进行一次。任何所需维修工程应在每年(四月)雨季开始前完成。此外,在暴雨及台风过後,业主应派人检查排水渠及清理淤塞物。斜坡维修工程,一般包括:

  1. 清理排水渠及斜坡表面积聚的杂物
  2. 修葺有裂缝或损毁的排水渠或路面
  3. 修葺或重铺出现裂缝或损毁的斜坡护面
  4. 清理淤塞的疏水孔及出水管
  5. 修葺砌石墙的勾缝
  6. 清除斜坡面及排水渠上引致严重裂缝的植物
  7. 在光秃的土坡面重新栽种植物
  8. 清除岩坡上或散石附近的植物与碎石
  9. 检查及维修有漏水迹象的地下带水管道
  10. 修葺在地面外露漏水的带水管道
  11. 修葺或更换在斜坡上生锈的设施
  12. 维修在斜坡上的园艺种植的项目

例行维修工程可由承建商进行。注册承建商名单可向各区民政事务处谘询服务中心或屋宇署索阅,或於屋宇署网页下载 (网址: http://www.info.gov.hk/bd )

 

6. 甚麽是工程师维修检查?

虽然妥善地维修斜坡可以大大减低山泥倾泻的可能性,但是斜坡仍可能会因为本身设计或建造上的不足,或附近环境有所改变等因素而出现安全问题。业主须聘请合资格的岩土工程师检查斜坡的安全问题。该岩土工程师会就如何维修斜坡及改善工程方面向业主提供意见。此外,他亦会建议是否须进行斜坡稳定性评估,以审核有关斜坡的整体安全程度。

注册专业岩土工程师名单,可向工程师注册管理局索阅,联络电话为28954446。或於其网页下载(网址: http://www.erb.org.hk )

 

7. 为何需要向一个已经存在30年的斜坡的业主发出危险斜坡修葺令?

在一九七七年土力工程处成立以前,大部分人造斜坡及挡土墙的设计及建造水平,未必符合适当的工程标准。除非该斜坡经常得到适当的维修,它们的状况会变坏,并达至危险或可能变得危险的状态。基於以下因素,斜坡的过往表现并不足以完全反映其稳定性:

  1. 斜坡状况日久变坏;
  2. 环境因素的改变引致地面水流更加集中, 以及/或周围荷载的改变;
  3. 斜坡可能未经历过关键性的持续降雨时间和密度组合;
  4. 地下带水管道或输水管变旧及出现渗漏或破裂;
  5. 斜坡经年累月的逐渐移动,但并未被察觉。

 

8. 在甚麽情况下会发出危险斜坡修葺令给私人业主?

私人斜坡或挡土墙如发觉有危险或可能变得危险,屋宇署便会根据《建筑物条例》第27A条发出「危险斜坡修葺令」,要求业主详细勘测该斜坡的稳定性及按需要进行修葺。修葺令一般是根据以下的情况而发出:

  1. 私人斜坡在政府的防止山泥倾泻计划的'安全筛选'研究中,被评估为危险斜坡或可 能变得危险的斜坡;
  2. 私人斜坡曾发生山泥倾泻或有明显的损坏迹象,须进行岩土工程研究或广泛的修葺工程,以达致斜坡的长期稳定性。

建议发出危险斜坡修葺令前必事先经过审慎考虑。土力工程处的高级管理人员会先审核所有危险斜坡修葺令的建议,只会在有充分理据的情况下才向屋宇署提出有关建议。

 

9. 如何处理危险斜坡修葺令?

当建筑事务监督根据《建筑物条例》第27A条向业主发出危险斜坡修葺令,要求在所属斜坡/挡土墙进行某些工程时,业主应在该指令规定的日期前,委任一名认可人士,提供专业服务,职责包括:

  1. 统筹,执行及监督修葺令所规定的工程;
  2. 聘任注册岩土工程师提供岩土工程顾问服务。
  3. 监察斜坡/挡土墙的稳定性直至防预及巩固工程完成为止,并在发现任何即时危险时,发出警告;

为协助业主处理斜坡修葺令,土力工程处编制一本名为「处理「危险斜坡修葺令」简易指南」的刊物。这份刊的物目的是向私人业主简易地讲解接获「危险斜坡修葺令」时如何尽快和有效地处理修葺令的要求。市民可于土力工程处或各区民政事务处免费索取以上刊物,亦可透过互联网在香港斜坡安全网站下载(网址: http://hkss.cedd.gov.hk )

倘业主在处理危险斜坡修葺令时遇到困难或需要进一步的资料及协助,可致电27605800与社区谘询服务组联络。

 

10. 业主如不理会危险斜坡修葺令,会面对甚麽刑罚?

倘业主没有在危险斜坡修葺令的指定日期前勘察他们的斜坡,屋宇署可根据《建筑物条例》第32A及33条进行未履行的勘察及其後的工程,以及向业主追讨有关工程及监督费用。建筑事务监督亦可根据《建筑物条例》第40(1B)条,检控不履行危险斜坡修葺令而又没有合理解释的人士。有关人士一经定罪,可被判最高罚款五万元及监禁一年。此外,若有关人士仍然不遵照修葺令办理,则可被加判最高罚款每天五千元。

 

11. 如何得知楼宇是否已接获危险斜坡修葺令?

根据《建筑物条例》第27A条,政府可向须负责的斜坡业主发出危险斜坡修葺令,要求业主勘察和施行必需的工程,以矫正有危险或可能变得危险的斜坡。屋宇署会将该命令於发出当日,张贴在大厦显眼的地方,并会藉注册摘要,在土地注册处登记在该楼宇或地段业权文件上,以便市民查阅。倘若业主完成修葺令要求的所有工程并使屋宇署满意,屋宇署会发出满意纸给业主以解除修葺令。任何人士均可前往土地注册处查看屋宇署有否对有关楼宇或地段发出危险斜坡修葺令及业主是否已执行危险斜坡修葺令的要求。如有需要,市民可致电28672882联络土地注册处。

 

12. 如何处理斜坡维修劝喻信?

当接获建筑事务监督或土力工程处发出的劝喻信,建议所属斜坡/挡土墙应进行维修时,业主应尽快安排进行所建议的工程。虽然所属斜坡/挡土墙现时并未被列为危险,但若缺乏妥善维修,情况则可能变坏至危险程度。斜坡维修工程可由一般承建商进行,各区民政事务处及屋宇署均备有一份注册承建商名单,以供查阅。该名单亦可从屋宇署网页( http://www.info.gov.hk/bd )

 

13. 土力工程处可会提供其他谘询服务?

土力工程处已设立社区谘询服务组,成立社区谘询服务组的目的为加强市民对斜坡安全的认识丶协助私人业主履行维修斜坡的责任和提供斜坡安全及维修的资料。此组的主要服务范围如下:

  1. 为私人斜坡的业主举办关於斜坡安全 及维修的研讨会及讲座。
  2. 会见市民,就斜坡安全事宜解答查询 和提供资料。
  3. 会见接获《危险斜坡修葺令》的私人 物业业主代表,就如何进行斜坡巩固工程向他们提 供意见。
  4. 会见业主立案法团及互助委员会,就 如何进行斜坡维修工程向他们提供意见。

谘询服务       谘询服务       谘询服务

倘业主在处理危险斜坡修葺令时遇到困难或需要进一步的资料及协助,可致电2760 5800或电邮致cau@cedd.gov.hk与社区谘询服务组联络。

 

14. 业主若遇上财政困难,可怎样处理斜坡修葺/维修工程?

为鼓励业主为他们的物业进行斜坡维修工程,市区重建局及香港房屋协会合作制订了一套统一而全面的「楼宇维修综合支援计划」,当中包括财政资助及技术支援。业主只需填妥一套申请表格,便能作出多项申请,包括由香港房屋协会管理的「长者维修自住物业津贴计划」及由屋宇署管理的「楼宇安全贷款计划」。业主如需要财务援助以进行斜坡维修工程或《危险斜坡修葺令》要求的巩固工程,可申请「楼宇维修综合支援计划」的津贴或贷款。如需更多资料或作进一步查询,请致电楼宇维修支援计划热线 3188 1188。

 

15. 为何需要美化斜坡及如何进行美化斜坡工程?

美化斜坡及挡土墙可以改善视觉效果,建设更绿化的环境以及提高物业的价值。植被护面若与喷浆混凝土护面比较,植被护面对视觉效果及生态均有正面影响,所反射阳光和热力亦较少。如无可避免要使用硬性护面,业主应在可行的情况下采取措施以改善其外观,例如以树环保留现有树木和在坡脚设置花槽。

土力工程处已出版了一本「美化斜坡简易指南」,以协助和鼓励私人斜坡业主在策划有关维修、改善或新建工程时,为斜坡纳入园景美化的元素。市民可向土力工程处或各区民政事务处免费索取该指南,或于土力工程处的香港斜坡安全网页下载(网址: http://hkss.cedd.gov.hk )